Как сделать балкон с выносом: вынос, который увеличивает площадь жилья
Как сделать балкон с выносом?
Квартира с просторным балконом – мечта многих городских жителей. Существует огромное множество вариантов, как использовать это дополнительное пространство с пользой, и все эти варианты легко воплощаются в жизнь. Но что делать, если места на балконе недостаточно даже для хранения вещей, не говоря уже о зоне отдыха или рабочем кабинете?
Современные строительные технологии даже для таких случаев позволяют найти решение. Одно из них – обустройство выносного балкона. Такая конструкция позволит расширить имеющееся пространство, сделать качественный ремонт и эргономично обустроить балкон. Самое главное – выполнить вынос балкона чаще всего можно самостоятельно.
Что такое выносной балкон
Подобным образом можно сделать расширение балкона до 50 сантиметров по периметру с каждой из сторон. Снаружи выносные конструкции выглядят нетипично: они более объемные, форма их часто отходит от прямоугольной.
Глядя на такой балкон, может показаться, что работы по его расширению были проведены напрасно – слишком уж маленькое значение выходит в конечном итоге. Но внешний вид в этом случае обманчив, поскольку эффект нужно наблюдать изнутри.
Даже 15 сантиметров пространства значительно увеличат возможности использования балкона. А уж добавленные 30-50 сантиметров позволят выставить здесь малогабаритную мебель или организовать просторные полки!
Еще один плюс расширенного балкона или лоджии – если зарегистрировать реконструкцию в БТИ, полезная площадь квартиры увеличится официально, а значит, и ее рыночная стоимость станет больше.
Когда можно увеличить балкон выносом
Первое, о чем стоит подумать перед тем, как изучать вопрос о расширении балкона или лоджии – можно ли вообще проводить такие работы в вашем конкретном случае. Существует несколько нюансов, связанных в первую очередь с безопасностью конструкции балкона.
Итак, выносить балкон или лоджию нельзя, если:
- плита основания балкона имеет трещины, ее края крошатся или откалываются;
- металлические части конструкции повреждены ржавчиной;
- стена, прилегающая к балкону, находится в аварийном состоянии – трещины, выпадающие кирпичи и т.д.;
- максимально возможная нагрузка на несущую стену меньше планируемого веса увеличенного балкона;
- проводимые работы нанесут вред или неудобства другим жителям дома (например, появится тень или увеличится нагрузка на нижний балкон).
В первую очередь необходимо продумать вопрос безопасности. Если дом старый, и балконы или лоджии в нем не ремонтировались несколько десятков лет, придется для начала заняться укреплением или заменой основных конструкций.
Аварийный балкон необходимо заменить
В остальных же случаях особых ограничений для расширения площади балкона нет, кроме тех ситуаций, когда получен запрет архитектурными органами города.
Насколько можно расширить балкон
Максимальное значение, на которое можно «отодвинуть» каждую из трех свободных стен балкона – 50 сантиметров. Это дает значительное увеличение полезной площади и позволяет отремонтировать балкон или лоджию под жилое помещение. Единственная проблема, с которой можно столкнуться – в некоторых случаях под балкон придется ставить опоры.
Однако существует еще одно ограничение. Связано оно с разрешениями на реконструкцию балконов. Если вынос планируется делать более чем на 30 сантиметров – придется обращаться в различные инстанции и собирать необходимые документы.
Для того чтобы получить необходимое разрешение, необходимо:
- Собрать письменные разрешения на реконструкцию балкона у тех соседей, чьи балконы находятся непосредственно рядом с вашим;
- Позаботиться о согласовании строительства с эксплуатационными организациями;
- Подать заявление на реконструкцию балкона в архитектурные органы города;
- Разработать проект реконструкции (или обратиться в специализированную строительную фирму);
- Согласовать проект в СЭСе, управлении архитектуры, БТИ, пожарной и газовой службах и т.д.
Самый простой способ получить необходимые бумаги – сразу обратиться в строительную компанию, занимающуюся, в том числе, реконструкцией балконов. Специалисты быстро и грамотно решат вопросы в гос.учреждениях, а вы сэкономите время и нервы.
Но стоит обратить внимание на тот факт, что доверять проведение подобных работ нужно только квалифицированным специалистам, у которых имеется разрешение на выполнение проектов по реконструкции балконов и лоджий.
Варианты расширения балкона или лоджии
Увеличить пространство балкона или лоджии можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для конкретных целей хозяина квартиры.
Варианты выноса балкона:
- По подоконнику;
- По плите основания.
Первый вариант подходит тем, кто собирается организовать на балконе домашнюю оранжерею или полки для хранения. Здесь увеличения квадратной площади не будет. А вот второй способ отлично подойдет тем, кто хочет присоединить балкон к жилому помещению или сделать из него отдельную комнату.
Вынос балкона по подоконнику
Первое, что нужно проверить – прочность ограждения балкона или лоджии. Поскольку этот способ подразумевает расширение площади вместе с остеклением, нагрузка на ограждение увеличится, и его лучше заменить на новое или усилить пеноблоками.
Порядок действий в этом случае примерно такой:
- К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом 50-70 сантиметров. К бетонному парапету металлический каркас необходимо прикручивать с помощью анкеров. Чем больше вес конструкции и длиннее балкон, тем больше должно быть опор;
- С помощью сварки на кронштейны устанавливается из металлопрофиля или металлического уголка;
- С наружной стороны выполняется облицовка балкона. Важно предусмотреть защиту от коррозии, деформации вследствие погодных условий, проникания внутрь помещения влаги;
Обшиваем парапет профнастилом
Все действия должны быть четко продуманы, а все конструкции подогнаны по размерам. Рассчитывать необходимые размеры нужно заранее, учитывая при этом нагрузку на перекрытия.
На расширенном подоконнике можно организовать рабочее место, установить шкафчики и полки для хранения, разместить комнатные растения.
Вынос балкона по линии пола
Чаще всего такой способ практикуется не для балконов, а для лоджий. Связано это с тем, что лоджию проще отремонтировать под жилое пространство, а ее конструкция в разы прочнее балконной.
Стоит учесть, что увеличение площади по плите основания обойдется дороже, а сам процесс в этом случае сложнее. К тому же, именно для такого выноса понадобится официальное разрешение на реконструкцию.
Порядок действий такой:
- Срезаются старые перила;
- Плита основания обваривается каркасом из металлопрофиля по краям. Это и будет опора выносной конструкции, а потому стоит тщательно закреплять опоры к стене здания и сваривать детали между собой;
- С нижней стороны вынесенный каркас подшивается металлическими листами;
- Затем по периметру вынесенной конструкции устанавливается новое ограждение. Делать это нужно строго по уровню;
- Осуществляется обшивка балкона с наружной стороны;
- На вынесенном пространстве укладывается пол балкона;
- Проводится утепление пола, стен;
- Устанавливается остекление и осуществляются работы по внутренней отделке помещения.
Самостоятельно выполнить работы по созданию прочного выносного каркаса по перекрытию балкона или лоджии – задача непростая. Лучше доверить это дело специалистам, которые смогут не только грамотно подойти к воплощению проекта, но и подберут прочные материалы и крепеж.
Существует вариант, когда два эти способа выноса балкона совмещаются, и тогда площадь помещения увеличивается на 70 сантиметров.
Но такая реконструкция несет серьезную нагрузку на перекрытия, а потому конструкцию приходится поддерживать опорами (для первых-вторых этажей здания) либо максимально уменьшать вес других конструкций и материалов.
Советы по остеклению и утеплению выносного балкона
В зависимости от того, в каких целях будет использоваться выносной балкон, остекление может быть разным. Это же касается утепления и изоляции помещения.
Например, качественную изоляцию и утепление стен, пола и потолка необходимо делать в том случае, если балкон или лоджия присоединяются к жилой комнате. Такие же работы нужно проводить, если это помещение будет использоваться как самостоятельная комната – кабинет, спальня или же гардеробная.
При этом стоит использовать только легкие, максимально экологичные и отвечающие правилам пожарной безопасности материалы. Хорошо подойдут пенополистирол (пеноплекс), керамзит и минеральная вата.
Утепление балкона пеноплексом
Варианты остекления выносного балкона:
- Металлопластиковые стеклопакеты. Этот вариант – единственный для качественно изолированного и утепленного балкона. Такие окна позволят сохранить в помещении тепло. Однако стоимость их довольно высокая, да и вес конструкции немаленький, что добавит проблем при монтаже на балконе;
- Алюминиевые рамы – вариант намного дешевле, легче по весу и проще в установке. Но такое остекление считается холодным, то есть, помещение нельзя будет использовать как жилое;
- Деревянные окна снова набирают популярность благодаря отличным изоляционным свойствам и небольшому весу. Стоимость их немаленькая, но зато внешний вид и эксплуатационные характеристики отличные. Подойдут как для теплого, так и для холодного остекления;
- Остекление без рам. Такой вид остекления наиболее выигрышно смотрится на современных зданиях, откуда открывается хороший вид. Несмотря на кажущуюся небезопасность конструкции, у безрамного остекления множество преимуществ. Единственный минус – высокая цена.
Выбор стоит делать исходя из предназначения балкона или лоджии, а также финансовых возможностей. Но стоит учесть, что многие владельцы балконов советуют переплатить за качественное утепление и остекление, чем оставлять балкон неиспользуемым в холодное время года.
Балкон с выносом
Просторная лоджия – мечта многих жителей квартир. В ней обустраивают хранилище для вещей, комнату, рабочий кабинет или даже своеобразную веранду для летнего отдыха. Все зависит от размеров помещения. Если оно большое, то никаких проблем с обустройством нет. Если оно маленькое, то это можно исправить. Поможет расширение балкона. Обо всех подробностях этой процедуры рассказано в статье.
Что представляет собой лоджия с выносом?
Парапеты расширенной лоджии выносятся вперед с помощью специальных каркасов. Благодаря этому они увеличивают пространство внутри.
Максимальный вынос – 50 см. Со стороны может показаться, что увеличение никакого ощутимого выигрыша не даст, но на самом деле это не так. Высвободившееся пространство можно занять полками и шкафчиками, наполнив их тем, что занимает свободное место.
К тому же, удлиненный подоконник длинной полметра – практически готовая барная стойка. Если добавить к ней большие панорамные окна и хорошее освещение, то на расширенном балконе можно будет проводить отличные вечера за чашкой кофе. Также подоконник можно сделать рабочим столом.
Правда, внешний вид такого сооружения с улицы вызывает недоумение. Постройка с выносом очень выделяется на фоне ровных рядов соседних лоджий.
Расширение помещения – выгодное мероприятие. Официальная регистрация увеличения балкона повысит стоимость квартиры.
Расширение балкона
Во-первых, практически любые работы по увеличению площади балкона должны быть согласованы с управляющей компанией.
Во-вторых, есть ряд ситуаций, в которых увеличение балкона с помощью выноса запрещено.
К таким ситуациям относятся:
- Наличие дефектов балконной плиты (трещины, сколы по краям).
- Ржавчина на металлических несущих балках.
- Аварийное состояние несущей стены.
- Наличие предельного воздействия на несущую стену.
- Причинение дискомфорта соседям в результате возведения новой конструкции.
Часть из этих ограничений можно устранить, проведя капитальный ремонт несущих перекрытий. Особенно это актуально для старых построек, которые никогда не реставрировались.
Первое, о чем нужно думать при расширении балкона – безопасность данного мероприятия.
Еще один важный запрет увеличения балкона – муниципальный. Городские власти вправе ввести ограничения на данные строительные мероприятия, чтобы сохранить архитектурный облик города.
Бюрократические аспекты
С чем могут столкнуться жильцы, желающие расширить балкон:
- максимальный вынос – 50 см (при этом может понадобиться установка дополнительных опорных столбов);
- если расширение балкона производится более чем на 30 см, необходимо собрать пакет разрешительных документов.
Чтобы получить бумаги, разрешающие увеличение границ помещения более чем на 30 см, требуется:
- Собрать письменно оформленные дозволения на модернизацию от рядом живущих соседей.
- Согласовать строительство с обслуживающими компаниями.
- Подать заявление на проведение модернизации в архитектурное ведомство муниципального образования.
- Разработать проект модернизации самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.
Также необходимо согласовать организацию ремонта с:
- санпидемслужбой;
- архитектурном управлении;
- бюро техинвентаризации;
- пожарной и газовой службой и т.д.
Можно работать с бумагами самостоятельно. Можно прибегнуть к помощи строительной организации, которая может провести ремонтные работы и организовать сбор и оформление всех бумаг.
Способы расширения
Расширить пространство можно тремя способами, каждый из которых имеет как достоинства, так и недостатки:
- По подоконнику.
- По несущей плите.
- По подоконнику без обшивки.
Первый способ рационально применять, когда необходимо сделать в лоджии дополнительные ящики или полки для хранения вещей. Расширять лоджию по плите нужно, когда есть желание сделать из выносного балкона дополнительную комнату.
По подоконнику
Как расширить балкон по подоконнику? Инструкция по расширению по подоконнику выглядит следующим образом:
- Проверить прочность лицевой стороны. К ней будет привариваться расширяющий каркас. Если стена имеет дефекты, ее следует заменить или укрепить стяжками. Усилить парапет можно кладкой из пеноблоков.
- Приварить к парапету расширительные кронштейны с интервалом от 50 до 70 см. Если парапет выполнен исключительно из бетона, то конструкции к нему нужно прикручивать анкерами. Нужно следовать принципу: чем больше вес расширенной конструкции, тем больше должно быть опорных точек.
- Установить на опоры металлический профиль или уголок.
- Выполнить внешнюю облицовку. Стоит учесть, что облицовка должна быть защищена от коррозии, деформации и природных воздействий. Ее нужно установить так, чтобы она не пропускала влагу через себя внутрь.
- Утепление пола и стен при необходимости. Это нужно, если планируется сделать помещение жилым. Утеплять можно как пенопластом, так и стекловатой.
- Смонтировать крышу, если ее не было до этого.
- На металлический профиль или уголок установить раму.
- Обустроить помещение изнутри.
Внутренняя отделка выполняется по усмотрению собственника. Все ограничивается только его фантазией.
Под подоконником можно организовать ящички, на подоконнике можно расположить цветы. Внутреннее пространство можно обшить, например, вагонкой. Натуральное дерево – экологичный, дышащий и надежный материал.
Если над балконом была установлена крыша и выполнена она была под наклоном, то под потолком также можно организовать небольшие полки для хранения. Правда, пользоваться ими будет неудобно, зато на них можно положить длинные вещи, которыми долго никто не пользуется.
По несущей плите
Вариант расширения балкона по плите применяется чаще для лоджий.
Это объясняется тем, что что:
- их проще переоборудовать под жилое помещение;
- по конструктивным особенностям лоджии намного прочнее балконов.
Балкон – конструкция, выступающая за плоскость фасада жилого дома, а лоджия – конструкция, заподлицо выходящая в плоскость фасада.
Увеличение площади с помощью несущей плиты обойдется дороже, чем по подоконнику, зато и свободного места будет намного больше.
Как увеличить балкон по несущей плите?
Порядок действий при модернизации помещения:
- Демонтировать старые опоры: перила, парапет.
- Установить на несущее покрытие (плиту) металлический расширенный каркас и надежно закрепить его на несущей плите.
- Обшить выступающий каркас металлическими листами и загерметизировать швы, чтобы у основания не скапливалась вода.
- Установить по периметру расширенное ограждение, соблюдая при этом уровень прямого угла.
- Установить внешнюю облицовку.
- Смонтировать крышу при необходимости (если ее до этого не было).
- Утеплить пол, стены при необходимости (если планируется сделать жилое помещение).
- Установить оконную раму.
После этого можно приступать к обустройству помещения изнутри.
По подоконнику без обшивки
Этот вариант расширения балкона подразумевает установку более широкого подоконника. Ни о каких встраиваемых полочках и шкафчиках, расширении пространства речи не идет.
Использование этого метода подразумевает:
- Установку кронштейнов.
- Установку направляющего профиля на них.
- Монтаж на профиль оконной рамы.
При этом оригинальный парапет никак не изменяется, ничем не обшивается. Смонтировать такую конструкцию легче и дешевле, потому что применяется меньше деталей. Зато и свободное пространство она увеличивает незначительно (только на уровне пояса).
Применение этого метода расширения балкона оправдано, если:
- нужен широкий подоконник;
- подоконника нет;
- хочется заставить весь балкон цветами.
Стоит помнить об изоляции швов. Их можно обработать монтажной пеной или герметиком, чтобы не проникала в помещение.
Хитрости расширения балкона
Чтобы максимально увеличить балкон, можно сделать двухэтапное расширение: сначала – расширение балкона по основанию плиты, затем – по новому подоконнику.
Собрать и установить конструкцию не сложно. Согласовать ее намного сложнее. Подобный балкон будет оказывать слишком большую нагрузку на перекрытия. Чтобы они не развалились, нужно будет поставить опоры. Этот факт делает невозможным увеличение таким методом на относительно высоких этажах.
Найти опоры для балкона с выносом на 3-м этаже не сложно, а вот на 4-м, 5-м и тем более 9-м – практически невозможно.
Еще одна трудность, которая может возникнуть при работе над проектом – согласование проекта. Не в каждой архитектурной администрации могут разрешить строить подобные конструкции. Они сильно влияют на архитектурный облик. Действительно, такая конструкция с опорами будет выглядеть монструозно. Также она может затенять окна, расположенные ниже.
Чтобы снизить нагрузку на перекрытия, можно использовать облегченные материалы. Хотя это не избавит от необходимости установки дополнительных опор.
Зато так получится сделать балкон с выносом более чем на 1 м! Получится настоящая комната.
Полезные советы
Если лоджия будет превращена в кабинет, гардероб или совмещена с жилой комнатой, то обязательно следует ее надежно загерметизировать и утеплить.
Нужно применять экологичные и пожаробезопасные материалы, в числе которых пенопласт, керамзит и минеральная вата.
На материалах нельзя экономить. Это может дорого обойтись. Если установить некачественный герметик, то зимой влага проникнет через щели, замерзнет, расширится и испортит бетон несущей плиты. От этого она может быстро рассыпаться. Придется ее ремонтировать, то есть вскрывать пол, делать новую стяжку, заливать раствором. Это дорого и неудобно.
Варианты остекления балкона с выносом:
- Стеклопакеты. Если из помещения решено сделать жилую комнату, то этот вариант остекления будет единственным правильным и рациональным. Стеклопакеты обеспечат хорошую шумо- и теплоизоляцию помещения. При этом стоит учесть, что весят они довольно много (дополнительная нагрузка на перекрытия) и стоимость у них выше, чем у далее приведенных аналогов.
- Алюминиевая рама. Более легкий и дешевый вариант по сравнению со стеклопакетами. Алюминиевые рамы обладают плохими изоляционными свойствами. С другой стороны, они легкие и не оказывают воздействия на перекрытия. В жилые помещения алюминиевые рамы устанавливать нельзя.
- Деревянная рама. Стоит этот вариант остекления дорого, зато он легче стеклопакетов и обладает аналогичными изоляционными свойствами. Это универсальный вариант. Деревянные рамы можно устанавливать в теплых и в холодных помещениях.
- Безрамное остекление. Это самый дорогой вид остекления балкона/лоджии. Он отлично смотрится в современных зданиях. Безрамное остекление можно применять, если с балкона открывается очень красивый вид.
Балкон с деревянной рамой
Выбор варианта остекления ограничивается финансами и вкусом хозяев. Хотя на обустройстве не следует экономить. Лучше заплатить больше, чем продешевить и не пользоваться помещением в холодное время года.
Стоит обратить внимание и на расположение окон в раме и подобрать наиболее удобное.
При расширении балкона не нужно думать только о собственных предпочтениях. Лоджия – часть конструкции одного большого жилого здания. Это не частный дом с участком, где владелец может делать, что ему угодно.
Лоджия не должна портить общий вид. Нигде в законодательстве это, конечно, не сказано, но сознательным гражданам не нужно лишний раз напоминать, что если вокруг будет красота и порядок, тогда и жить станет намного приятнее.
Заключение
Организация лоджии с выносом – удобный вариант увеличить площадь помещения. Таким образом можно организовать дополнительную комнату, кабинет или создать новые места хранения вещей. Расширение балкона нужно согласовывать с различными организациями, а также с соседями, которым новое сооружение может потенциально помешать.
Как сделать балкон с выносом: вынос, который увеличивает площадь жилья
Балкон с выносом позволяет расширить внутреннюю площадь полезного пространства квартирыБалкон с выносом, безусловно, можно сделать своими руками. Для чего это делать? Выносной балкон нужен для того, чтобы сделать жилье более просторным, утепленным, с хорошей звукоизоляцией. Это достаточно серьезная процедура, требующая большой подготовки.
Балкон с выносом: подготовительная работа
Прежде всего, вы делаете чертеж конструкции, чтобы потом рассчитать количество необходимых материалов, элементов, деталей. Заранее определитесь с тем, каким будет остекление балкона, комплектацией стеклопакетов.
Металлическую конструкцию обычно грунтуют и закрашивают подходящей фасадной краской
Вот какие материалы понадобятся вам на первом этапе:
- Сварочный аппарат (его можно взять в аренду);
- Монтировка;
- Дрель;
- Молоток;
- Болгарка;
- Уровень;
- Строительная линейка.
Чтобы изготовить металлическую конструкцию основания балкона используются специальные профильные трубы с сорокамиллиметровым сечением, стальными уголками и анкерами 200 на 250 см.
Монтаж балкона с выносом: как сделать раму для выноса
Две заготовки одной длины отмеряют от профильной трубы ( это нужно для основания каркаса). Между оконными перемычками нужно сделать расстояние, учитывая толщину стеклопакетов. Оно должно быть не меньше 400 мм. Старый металлопрофиль срежьте болгаркой, оставляя при этом несущие столбы.
К месту крепления приставьте новые трубы, зафиксируйте сваркой стыковочные отрезки
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Обязательно следите за горизонтальностью и вертикальностью элементов, пользуясь строительным уровнем. После регулировки сваренную конструкцию закрепляют основательно.
- Максимальный акцент – абсолютно все сварочные швы делаются по нормам, технике безопасности, сварочной технологии.
- Далее нужно делать перемычки, которые должны совпадать по ширине с размерами профиля.
После того, как места установки перемычек на объекте определены, нужно их со всех сторон приварить. Проверяйте уровень конструкции и то, правильно ли элементы соединены. Продолжается монтаж данной конструкции формированием уже наружной рамы.
После того, как монтаж металлоконструкций окончен, их зачищают от ржавчины и, конечно, остатков сварки. А далее – грунтуют составом для наружных работ.
Монтаж балкона с выносом (видео)
Вынос балкона своими руками: отделка
Затем готовую металлическую раму нужно обшить до того, как установить стеклопакеты. Обычно для таких фасадных работ берется материал, который и недорогой, и качественный. Например – сайдинг или профнастил. В конструкцию этих материалов должно быть возможно уложить слои утеплителя, а также пароизоляции и гидроизоляции.
Чтобы балкон обшить, нужно сделать обрешетку. Минимальный шаг такой обрешетки – 500 мм.
Обрешетка для внутренней отделки балкона с выносом может быть выполнена из деревянных реек или металлопрофиля
Все элементы обрешетки прочно крепятся к металлоконструкции, чтобы увеличить жесткость сооружения.
Далее процесс развивается так:
- Сначала к основанию крепится сайдинг с фасада дома;
- Затем после укладки изоляции с внутренней стороны закрывается обрешетка;
- Перед тем, как начнется установка окон, нужно достать стеклопакеты из несущего профиля;
- В подготовленные проемы вставляются оконные рамы, фиксируются специальными саморезами, и, не забудьте, крепежными пластиками.
- После этого регулируются все детали окон, а затем приступают к процессу монтажа отлива и подоконника.
- Когда стеклопакеты уже вставлены на место, щели и монтажные швы нужно заделать специальной пеной.
Ну а уже заключает работу внутренняя облицовка балкона ли лоджии, организует обогрев балкона, проводится освещение.
Есть ли разрешение на вынос балкона: нормы
Самовольно нельзя делать такой балкон с выносом. Придется взять разрешение в соответствующей инстанции.
Согласно СНиП, балкон с выносом не должен влиять на внешний вид фасада здания
Объясняется это просто: вы собираетесь усилить нагрузку на балконную конструкцию. То есть, сделав что-то технически неправильно, вы создаете опасность для здания и жильцов, в нем живущих.
Как минимум, вам придется обратиться к проектировщикам и инженерам. Если вы сделаете балкон с выносом без санкционирования с нужными инстанциями, то ждите большой штраф. Да и стоит ли делать такую процедуру незаконно? Разумнее согласовать свое решение со специалистами.
Балконы без выноса или с выносом: стоят ли того хлопоты
Если вы собрались даже просто остеклить балкон, без выноса, вам нужно разрешение! Не важно, делаете вы остекление по полу (по плите) или по подоконнику.
Кто выдает такое разрешение? Орган, который за это отвечает – Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Эта служба должна работать в режиме «одно окно».
В одном месте, получается, собираются те самые документы для получения необходимого разрешения.
Все планы по переустройству балкона обязательно должны быть согласованы с соседями
Обычно нужно собрать следующие документы:
- Само заявление (по форме-образцу);
- Документы, которые подтверждают, что вы владелец помещения;
- Единый жилищный документ;
- Техпаспорт самого помещения, если нет такого документа на руках, выдает его БТИ (уполномоченное на выдачу таких документов);
- Проект, заверенный и согласованный.
Созданием проекта занимаются спецорганизации, и у них есть разрешение на занятие такого рода деятельностью. А уже заключение на проект выдает архитектурное управление.
Если, к примеру, вынос балкона по полу уже произведён соседями, чтобы сохранилась концепция здания, вы можете следовать только этому проекту. Но есть плюс – сама разработка проекта не потребуется.
Любая планировка, будь то вынос балкона или вынос батареи на балкон (а это уже отдельная история) должна быть законной. Если вы занимаетесь самовольными работами, вам не только придется оплатить серьезные штрафы, но и привести помещение в состояние до произведения незаконным работ.
Сборка выноса для балкона (видео)
Вынос балкона – серьезное мероприятие, некоторые этапы которого нужно доверить специалистам. Обязательно соблюдайте законность своих действий, храните все разрешения, справки, и прочие подтверждающие легальность ваших действий документы.
Незаконные квадратные метры. Как за счёт балконов увеличивают жилплощадь
Казалось бы, площадь квартиры в многоэтажном доме — вещь неизменная. Но для предприимчивых граждан найти идею по её увеличению оказалось не такой уж сложной проблемой. По всей стране на фасадах домов можно встретить “скворечники” — огромные балконы, перестроенные под жилые помещения. Насколько это разумно, безопасно и законно, попробуем разобраться.
Законно?
Многие не задумываются и не знают, что балкон, в отличие от лоджии, не является частью квартиры и личной собственностью её жильцов. Это общедомовая территория. По закону ремонт и незначительные изменения балкона допустимы. Например, расширение площади до 50 см в любую сторону. Но есть много “но”. Разрешение на перепланировку потребуется:
- Если дом старый и есть опасность обрушения;
- Если требуется демонтаж бетонной плиты в основании балкона;
- Если дом является архитектурным памятником и изменения внешнего вида фасада имеют значение.
В Махачкале такие пристройки дошли до абсурда. В некоторых домах они занимают половину двора. В итоге власти Дагестана заявили, что часть таких самовольных построек будет снесена.
Безопасно?
Конструкция балкона рассчитана на то, чем она является. А увеличение площади, толстые стены с утеплением, крыша, внутреннее содержимое, всё это висит в воздухе, рискуя обрушиться в любой момент на головы прохожих. Но не только этим опасны “скворечники”.
Конструкция держится на доме, а значит, несёт на его стены, фундамент и опорные конструкции дополнительную нагрузку. В результате могут произойти серьёзные искажения, и даже разрушение здания или его части.
Этично?
Когда я смотрю на фото таких скворечников, то становится искренне жаль соседей снизу и сбоку этих горе-строителей. Из-за незаконных надстроек они живут, как в подвале, практически без солнечного света.
Им, наверное, также страшно, что в любую секунду такая бандура может обрушиться или приведёт к разрушению самого здания. Конечно, люди, построившие подобные пристройки вряд ли станут мучить себя этическими вопросами.
Разумно?
Потратить время и деньги на строительство “скворечника”, а в итоге его снесут, да ещё и заставят платить штраф. Это в лучшем случае. А в худшем такая самодеятельность может оставить самостройщика без жилья и права на компенсацию, так как виновником аварийного состояния дома или обрушения признают его самого.
А пристройки на первом этаже?
Увеличение балкона на первом этаже несёт минимум опасностей и, вроде, никому не мешает. Но законным такой самострой всё равно не станет без предварительного согласования с властями.
Справедливости ради не только в частном секторе увеличивают площадь таким образом, на фото ниже пример такого увеличения, но может это была задумка архитектора?
Подведём итоги.
Если очень хочется увеличить площадь жилья, то лучше подумать о размене квартиры или о покупке частного дома. А такие вот пристрои даже с разрешения властей, могут принести неприятности.
4 способа расширить балкон в многоквартирном доме и при этом не нарушить закон
По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.
Как получить разрешение
Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:
- если дом является памятником архитектуры;
- если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
- дома построены более 50 лет назад.
С чего начинается оформление документов:
- пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
- прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.
Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней
Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.
Варианты расширения балкона
Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.
По плите
Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:
- передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
- трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.
Расширенный балкон по плите с передним выносом 
Расширение с трехсторонним выносом
По подоконнику
Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:
- на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
- делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.
Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 см 
На широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами
Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.
Вариант «Бабочка»
Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:
- по основанию;
- только по уровню подоконника.
Под панорамное остекление углы сглаживаются.
Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконника 
Балкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию
Комбинированные конструкции
Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.
Угловое расширение балкона
Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.
Порядок работ по увеличению площади своими руками
Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.
Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая
Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.
Этапы работы
- Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
- Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
- Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
- По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
- Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
- Привариваются перила или направляющие под остекление.
- Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.
После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.
Красивые идеи
Удобно и комфортно
При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.
Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.
Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.
