Небольшая квартира с выходом на крышу от ana arquitectura

Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.

Как живется в квартирах с террасами

Квартиры с террасами широко распространены в Америке и — как ни странно — в холодной Скандинавии. По всей видимости, суровые скандинавы стараются не упустить ни одного солнечного дня и не желают тратить ни минуты времени, чтобы добраться до парка. Климат Санкт-Петербурга мало отличается от погодных условий стран Северной Европы, и здесь квартиры с террасами также пользуются повышенным спросом — будь то недвижимость с открытыми верандами на верхних этажах или ситихаусы с огороженным участком придомовой территории.

Квартиры с отдельными верандами полагались ведущим ученым, знаменитым работникам культуры и знаковым политическим деятелям. Сейчас такой формат жилья представлен в различных категориях недвижимости: «комфорт», «бизнес», «премиум».

Виды террас в многоквартирных домах

• Прогулочная. Опоясывает дом либо его часть. Может быть как с отдельным выходом из квартиры, так и общего пользования.
• На кровле. Располагается на крыше нижней квартиры или кровле дома.
• На первом этаже. Прилегает к квартире, чаще всего такую террасу обустраивают на специальном подиуме и ограждают.
• Крытая. Чаще всего крышей служит основание террасы верхнего этажа.
• Открытая. Подходит только для сезонного использования.

Какая она — правильная терраса?

На этапе проектирования необходимо позаботиться о полах с обогревом, сливах для дождевой и талой воды, полноценном освещении. Важную роль играют видовые характеристики — в комнате, которая выходит на террасу, лучше установить панорамное остекление . Территорию не стоит зонировать перегородками или закрывать высоким непрозрачным ограждением — так теряется вся прелесть открытого пространства.

Пара плюсов в копилку

Для большинства покупателей терраса выступает маркером престижа и уровня жилого комплекса. Такие квартиры — товар штучный, занимающий не более 1% рынка недвижимости. Открытая веранда позволяет значительно увеличить площадь и расширить функционал жилья. На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры. Если речь идет о пристройке к первому этажу, то ее вполне можно использовать для хранения велосипедов или самокатов. Здесь же можно обустроить небольшой «огород на подоконнике».

А есть ли минусы?

• Если терраса располагается на кровле квартиры нижнего этажа, необходимо позаботиться о качественной гидроизоляции и своевременной уборке снега.
• Если терраса будет использоваться в холодное время года, увеличатся расходы на электроэнергию (отопление территории, освещение).
• При выборе отделочных материалов и предметов интерьера нужно учитывать особенности климата Санкт-Петербурга.

Жилые комплексы с террасами в СПб

Новостройки с террасами возводятся в различных районах Санкт-Петербурга. Это могут быть общественные открытые пространства на крышах и палисадники на первых этажах, как в ЖК «Энфилд» , либо элитные квартиры с видовыми характеристиками, как в ЖК «Болконский» . Особенно много предложений — в жилых комплексах комфорт-класса: «Дом на набережной» в Невском районе, «Ariosto!» в Приморском районе, «Фламинго» в Калининском районе. Любителям нестандартных решений стоит обратить внимание на апартаменты с террасами в творческом апарт-отеле «Art Studio» .

Подводные камни

При выборе квартиры учитывайте не только площадь жилья, но и то, на какую сторону света выходит терраса — от этого зависят варианты ее обустройства и использования.

Так, северная сторона мало подходит для выращивания растений и принятия солнечных ванн. Зато здесь будет удобно проводить романтические встречи или заниматься творчеством. Террасы на южной стороне будут радовать обилием тепла и света, но их придется немного притенять в летнее время.

Еще один важный нюанс — соответствие документации законодательным нормам. Недобросовестные застройщики могут попытаться продать дополнительные квадратные метры, которые нельзя оформить в собственность, либо указать неверную площадь. Перед заключением сделки убедитесь, что в договоре есть план приобретаемого жилья, способ расчета стоимости и сроки передачи недвижимости покупателю. Оспорить итоговую площадь можно и после приемки квартиры — для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу и обратиться в суд.

Не забывайте, что для изменения изначального вида террасы — будь то остекление или установка дополнительного ограждения — потребуется разрешение надзорных органов. Согласовать изменения фасада непросто, поэтому лучше заранее уточнить возможность перепланировки .

Обойти все подводные камни можно еще на этапе подбора квартиры с террасой. В нашей базе новостроек вы сможете найти проверенные жилые комплексы от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга.

Небольшая квартира с выходом на крышу от ANA arquitectura

ANA arquitectura представляет оригинальный проект маленькой квартиры, где основное место занимает терраса на крыше. Это жилье находится в Санто-Доминго, в Доминиканской Республике. На примере небольшой квартиры хорошо показано, как можно грамотно и красиво создать великолепный дизайн интерьера. При этом совсем не важен метраж квартиры.

В доме используется много дерева для отделки стен, пола и потолка. Это красиво и экологически безопасно. Для декора используются морская галька и живые растения. Квартира располагается на мансардном этаже, поэтому потолок находится под скатом крыши. Скрытое освещение добавляет романтики в дизайн интерьера.

Так как интерьер квартиры небольшой, то разумным решением было задействовать всю полезную площадь. Если присмотреться, то в стенах сделано много скрытых ящичков. Грамотным решением стало использование подвесной мебели, таким образом, не скрадывается полезная площадь, но при этом сохраняется функционал мебельных элементов и создается комфорт.

В небольшом помещении есть все, что необходимо. Удобная кухня с баром, санузел с душевой кабиной и просторная комната, залитая светом и воздухом. В помещение поступает много дневного света благодаря панорамным окнам, прикрытым легкими занавесками. Напротив большого мягкого дивана расположился телевизор.

В квартире находятся только необходимая мебель, без всяких излишеств. При этом она функционально удобная и очень красивая. Гармоничное сочетание светлых и темных тонов визуально расширяет горизонты квартиры.

Оригинальный столик, с набором овальных стеклянных столешниц, завершает композицию. Чтобы дизайн интерьера не был столь скучным и однообразным, цветовым акцентным пятном стал ковер, с геометрическим узором. Удобное кресло не занимает много места, что актуально в небольшом пространстве.

С небольшой комнаты есть выход на открытую террасу на крыше, которая является основной достопримечательностью. Неотразимое сочетание дерева, воды, камней и зелени – тяжело представить, что это можно сделать на крыше.

Терраса двухуровневая. На первом уровне находится место для приема пищи и посиделок на свежем воздухе, а на втором уровне – небольшой круглый бассейн. Легкая мебель идеально вписывается в данную концепцию дизайна интерьера. Площадь возле стен украшена зеленью. Особенно красиво смотрится зелень на фоне светлых, высоких стен.

Нью-Йорк XXI века – жизнь на крыше от австрийского дизайнерского дома Innocad

Австрийская студия Innocad предлагает современному американцу забраться наверх и рассматривать родной город с крыши жилого комплекса. Эти шикарные апартаменты люкс придутся по вкусу почитателям необычных дизайнерских решений.

Между Хайленд Парком и недалеко от Митпекинга, специалисты компании создали стильное пространство, где чувствуется влияние европейского стиля, вплавленного в нью-йоркский образ жизни. И это создаёт неповторимый, впечатляющий эффект от увиденного. Предлагаю читателям проверить это на себе.

Талантливые архитекторы заявляют: « Выбор материалов и цветов – это союз стандартов высокого качества и, так называемой, непринуждённой урбанистичности. Каждая комната имеет прямой обзор на крыши небоскрёбов и пленительный ландшафт».

Но это ещё не всё. Из апартаментов есть выход на потрясающую просторную веранду с дощатым полом, здесь можно любоваться городским пейзажем, устроившись на мягких диванах. Эта жилая зона является отличительной чертой проекта.

Резиденция снабжена множеством функциональных и художественных атрибутов, что является своеобразной данью ритму необыкновенного города. Убранство квартиры весьма лаконично, дополняется дизайн наличием стильной мебели и новейшей техники.

Это есть не что иное, как сексуальный шик, которым в равной степени наполнен Нью-Йорк. Данный проект, предназначенный для уединения и спасения от шума, прекрасно вписывается в бешеный темп жизни города.

Лофт в мансарде: креативная петербургская квартира с баром-террасой

Чтобы владельцы лофта на мансардном этаже могли наслаждаться общением с друзьями и пользоваться преимуществами расположения дома в самом сердце Санкт–Петербурга, авторы проекта создали среду, сочетающую практичность и небрежность, простор и уют, приватность и возможность выхода на крышу.

з) открытая терраса

Текст: Валерия Исмиева

Фото: Макс Жуков

Супружеская пара с двумя детьми после переезда на постоянное жительство в Москву решила оформить свою петербургскую квартиру, расположенную в старом доме, как место для отдыха и общения с друзьями и родственниками. Нужна была одна большая студия (гостиная–кухня–столовая) для общего сбора, а всё остальное пространство предполагалось выделить под спальни, в том числе и для комфортного размещения гостей. Стиль лофт оптимально сочетался с поставленными задачами.

Общий вид гостиной. Потолок оформлен фотообоями с принтом в виде старых амбарных досок. Диван сделан специально для этого интерьера — сваренную прямо в квартире металлоконструкцию «одели» в мягкие бескаркасные модули.

Общий вид гостиной. Потолок оформлен фотообоями с принтом в виде старых амбарных досок. Диван сделан специально для этого интерьера — сваренную прямо в квартире металлоконструкцию «одели» в мягкие бескаркасные модули.

Дизайнеры активно использовали в интерьере не только фанеру, но и палеты. Так, один поддон служит в качестве журнального столика, другой выполняет роль ширмы, отделяющей столовую зону от гостиной.

Дизайнеры активно использовали в интерьере не только фанеру, но и палеты. Так, один поддон служит в качестве журнального столика, другой выполняет роль ширмы, отделяющей столовую зону от гостиной.

Чтобы подчеркнуть лофтовый характер помещения и его брутальную «подлинность», авторы привнесли в интерьер несколько «промышленных» элементов. Так появились металлическая бочка в санузле и оцинкованные вёдра в качестве светильников в коридоре.

Чтобы подчеркнуть лофтовый характер помещения и его брутальную «подлинность», авторы привнесли в интерьер несколько «промышленных» элементов. Так появились металлическая бочка в санузле и оцинкованные вёдра в качестве светильников в коридоре.

Яркие ковры, романтичное стекло, медитативный фарфор и пара хулиганских вещей – встряхнём интерьер под смену сезона!

К каким материалам обратиться, что не упустить из внимания и какие актуальные тренды учесть — емкий и полезный гайд.

Дизайнер Анна Микаэлян создала роскошный, стильный интерьер с атмосферой легкости и непринужденности, свойственной молодой хозяйке – студентке МГИМО.

Разбираемся с задачами помещения, продумываем расположение гарнитура, техники и мебели, подбираем палитру, текстиль и декор.

» data-img-id=»13363″> Общий вид гостиной. Потолок оформлен фотообоями с принтом в виде старых амбарных досок. Диван сделан специально для этого интерьера — сваренную прямо в квартире металлоконструкцию «одели» в мягкие бескаркасные модули

» data-img-id=»13365″> Столешница барной стойки изготовлена из состаренного дерева (её создали в той же столярной мастерской «Вегас», что и кухонные фасады)

» data-img-id=»13366″> Чтобы подчеркнуть лофтовый характер помещения и его брутальную «подлинность», авторы привнесли в интерьер несколько «промышленных» элементов. Так появились металлическая бочка в санузле и оцинкованные вёдра в качестве светильников в коридоре

» data-img-id=»13370″> Открытая терраса

» data-img-id=»13371″> Дизайнеры активно использовали в интерьере не только фанеру, но и палеты. Так, один поддон служит в качестве журнального столика, другой выполняет роль ширмы, отделяющей столовую зону от гостиной. Стулья, DeepHouse

» data-img-id=»13373″> I уровень