Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Перенос дверного проема в квартире

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

• старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
• панельные;
• новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

• разрушением дома или отдельных конструкций;
• штрафом за обустройство проема без разрешения;
• ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

• необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
• согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Вывод:

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

• старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
• панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
• новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Похожие статьи

Перепланировка в новостройке со свободной планировкой

Свободная планировка — вариант сдачи квартиры в новостройке, когда застройщик не возводит внутренние стены. При ремонте таких квартир владельцы часто сталкиваются со сложностями в оформлении переплани.
Читать дальше

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Вам понадобится техническое заключение по перепланировке — оно подтвердит, что изменение плана квартиры не повредит всему дому. Мы составляем такие заключения. Дальше расскажем подробнее, какие докуме.
Читать дальше

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

В самой простой ситуации достаточно будет обратиться в МФЦ, а Мосжилинспекция запросит все нужные документы сама. Если перепланировка серьезная, без проектного бюро не обойтись, а в каких-то случаях н.
Читать дальше

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Понятие о конструкции дома

Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.

Схема устройства дверного проема в несущей стене

Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

1. Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
2. Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
3. Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
4. Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
5. Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

Можно ли снести целиком

Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.

Что потребуется

Чтобы устроить проем, требуются:

• проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
• заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
• техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
• разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
• договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.

Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется. Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы. В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.

Прежде резки необходимо произвести усиление проема в несущей стене. Отталкиваясь от материала конструкции используются разные укрепления, количество и местоположение которых рассчитывается профессионалами. Среди усилителей наиболее известны неравнополочные уголки, перемычки, швеллера и другие металлические конструкции. Все они подходят разным типам зданий и подбираются индивидуально.

Резка арочных проемов не рекомендуется, поскольку технология их усиления очень сложная и материально затратная. Проще вырезать прямоугольное отверстие и дополнить его гипсокартонными конструкциями.

Помните, резка в поддерживающей конструкции – сложное и ответственное задание, которое должно выполняться с согласованием всех технических норм и требований.

Видео «Дверной проем в кирпичной стене»

Посмотрите технику выполнения проема в несущей стене толщиной в два кирпича.

Проем в несущей стене

Нас часто спрашивают: насколько реально согласовать проём в несущей стене? И это неспроста – в последнее время одним из самых распространённых вариантов перепланировки квартиры в типовых домах является устройство таких проёмов. Наиболее часто необходимость в дополнительном проёме возникает как следствие расширения ванной или санузла за счёт коридора, в результате которого закладывается вход в кухню, а новый делается из смежной комнаты. Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество.

Но, какой бы из них вы не выбрали, следует учитывать, что капитальная стена – это всегда ключевой элемент конструкции дома, обеспечивающий его прочность и устойчивость, а значит, и безопасность всех жильцов.

Чем грозит самовольное устройство проема в несущей стене

Поэтому разрешение на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может далеко не каждый желающий. Более того, часто случается, что подсмотрев (у знакомых или в Интернете) официально согласованный проект перепланировки, собственники делают точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его потом не составит проблем.

И это большая ошибка. После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно. И, что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки. А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро. И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает штраф.

Причём заставить вернуть “все как было” до перепланировки могут в принудительном порядке, ведь жилищная инспекция наделена весьма широкими полномочиями, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, вердиктом которого может быть выселение из квартиры. Поэтому прежде чем самовольно делать проем в несущей стене, следует получить разрешение в МЖИ.

Почему отказывают в устройстве проема в несущей

У многих возникнет вопрос: «почему одним можно, а другим, вроде бы то же самое, нельзя?». В том то и дело, что «вроде». Для того, чтобы понять разницу, необходимо знать особенности устройства многоэтажного дома, причём именно Вашего дома.

В большинстве типовых панельных и блочных домов, внешние и многие внутренние стены квартир – несущие, то есть служащие опорой для горизонтальных плит (перекрытий), таким образом обеспечивая устойчивость многотонной конструкции. И чем ближе к фундаменту расположена стена, тем больший суммарный вес она на себе «держит».

Именно поэтому разрешение на проём в несущей стене вероятнее получить если квартира расположена на одном из верхних этажей, хотя и здесь все зависит от текущей ситуации, в нашей практике и согласовывались проемы на 2-ом этаже 17-ти этажного дома, и получались отказы по проемам на 22 этаже 22-х этажного дома.

Также, на возможность получить разрешение влияет состояние стен в квартирах, расположенных этажом выше и ниже. То есть, если хотя бы в одной из этих квартир уже сделан аналогичный проём, ваши шансы сильно снижаются. Хотя все равно, возможность согласовать все равно остается, но единственным условием является точное совпадение проемов по вертикали. Факторы, от которых зависит возможность прорубить проем в несущей стене, на этом не заканчиваются – одним из основных является отступ проема от наружной стены не менее 1 метра.

Автор проекта дома также обязана учитывать степень износа несущих конструкций, ведь домам, как и людям, свойственно «стареть». А также сверить, не совпадает ли планируемый проём с местами стыка перекрытий и стены.

От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проёма в несущей стене (ширина стандартного проема в домах ГУП МНИИТЭП – 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими профилями.

Особенности согласования перепланировки с проемом в несущей стене

Все перечисленные и другие сведения должны быть отражены в разработанном техническом заключении о состоянии конструкций и возможности устройства проема. А все работы должны проводиться в соответствии с утвержденным Жилинспекцией проектом перепланировки.

Если проем уже был выполнен, потребуется ТЗ о допустимости и безопасности его устройства. Оно покажет, допустимо ли будет его оставить, или же нужно частичное (либо полное) заложение данного проема, а равно и иные действия, например дополнительное усиление. Цены на проектирование проемов могут колебаться исходя из типа дома, года постройки и прочих факторов.

Отметим также, что работы по организации проемов должны проводиться в строгом соответствии с проектом. Если в нем указано в качестве усиления применять неравнополочные уголки (актуально для домов МНИИТЭПа), то не следует использовать вместо них швеллеры. О типах усиления подробнее мы поговорим ниже.

Демонтаж участка стены под проем обычно рекомендуется делать безударным инструментом, то есть алмазным кругом. Резка и усиление нового проема должна быть освидетельствована актами скрытых работ. Поэтому лучше сразу выбрать подрядчика, который имеет соответствующий допуск СРО. Если же у ваших ремонтников нет допуска, то при обращении к нам, мы можем на основании договора осуществить технический надзор за работами ваших строителей.

Следует заметить, что с 2007 года в всех многоквартирных домах, которые спроектированы ГУП МНИИТЭП, а это большая часть панельного жилого фонда Москвы, проемы в несущих стенах делать запрещено. Кроме отдельных серий (например П44Т), где в 3-комнатных квартирах заранее подготовлено место под проем между кухней и комнатой – так называемая стена-трансформер.

Теперь поговорим о технических нюансах и различиях при устройстве проема в несущих стенах домов различного типа.

Устройство проемов прямоугольной формы в несущих стенах различных типов , различается и с технической точки зрения.

Начнем с проема в кирпичной стене. С точки зрения строительных работ – это наиболее простой тип усиления, так как в таких домах нет нагрузок, которые распределяются по всей стене. Обычно рассчитывается нагрузка на перемычку, исходя из результатов расчетов выполняется усиление проема перемычкой. Основная сложность при расчете проема в кирпичной стене – наличие множества вентиляционных каналов в них. Напомним, что вмешиваться в конструкцию вентканалов запрещено.

Усиление проема в кирпичной несущей стене производится следующим образом: прорезают две штробы по контуру перемычки, с двух сторон стены вставляются швеллера, которые стягиваются между собой. При этом пустоты между кирпичом и металлом заполняются цементным раствором. После того как он высыхает, прорезается проем и устанавливаются вертикальные швеллера.

Важно: при устройстве проема в кирпичном доме в несущей стене может обнаружиться дефект кладки, попросту говоря кирпичи могут отваливаться. В таком случае, используются пакеры – специальные трубки, которые через отверстия в швеллере забиваются в кирпич, после чего пустоты заполняются цементом.

При устройстве проемов в несущих стенах панельных домов необходимо рассчитывать вектор напряжения в стене. Сделать это можно как при помощи специальных программ, так и при помощи заранее составленных таблиц (которые есть в проектных институтах). Усиление проема в панельном доме в несущей стене происходит при помощи неравнополочного уголка с размерами 100х63х8. Так же как и в случае с кирпичной стеной, используют саморасширяющийся полимерный раствор.

Отдельные “таланты” усиливают проемы в панельных домах при помощи швеллера, чего делать категорически нельзя.

Также стоит отметить, что в панельных домах встречаются дефекты установки несущих элементов, при которых межпанельный стык смещен, а иногда и вовсе панель имеет толщину меньше плановой, в связи с чем инженер проектного института может дать отказ в устройстве проема.

Можно ли расширить несущий проем в монолитном доме? Устройство проема или его расширение в стене монолитного дома , несколько безопасней чем в панельных домах, да и несущих стен в таких зданиях меньше. К сложностям можно отнести только толщину стен, которая может достигать полуметра на нижних этажах.

Расширение проемов различной формы в несущих стенах

Нужно понимать, что расширение проема – мероприятие достаточно сложное с точки зрения инженера, который будет рассчитывать для вас его допустимую ширину, да и вообще допустимость его устройства, так как в случае аварийной ситуации именно он несет уголовную ответственность за нее. Как правило, расширять проемы в несущих стенах панельных домов не дают. К слову в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам ОАО МНИИТЭП также крайне редко дают разрешение на устройство проема. Теоретически, расширить проем в несущей стене возможно в любом здании, но на практике многие проектные институты предпочитают не связывать свою судьбу с подобным риском.

Устройство проема арочного типа в несущей стене

А сейчас мы поговорим о настоящем архитектурном изыске. Поясним: гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проем с запасом высоты, а затем устроить в нем арку из гипсокартона, чем усиливать проем арочный. Дело в том, что при этом мероприятии в швеллере выпиливается определенное число надрезов, после чего его при помощи домкрата распирают в проеме. Работа технически сложная, отнимает уйму времени и стоит дороже. Таким образом это невыгодно ни заказчику, ни строительной бригаде. К слову, ОАО МНИИТЭП, как правило, при обнаружении арочного проема, не усложняет и попросту восстанавливает стену.

Устройство проема или его расширение в несущей стене без усиления металлоконструкциями

Да-да, бывает и такое, относится это, как правило, к монолитным домам, так как несущая способность стен монолита гораздо выше, чем у их панельных и кирпичных собратьев, так как зачастую они малоэтажные. Зачастую, происходит это на верхних этажах зданий.

Как вы можете судить, ознакомившись с материалом статьи, сделать проем в несущей стене достаточно сложно с соблюдением всех строительных норм, а потому возникает вероятность того, что вы обратитесь к специалистам. Наша компания, не только разрабатывает проекты перепланировок (в том числе и с проемом в несущей стене) но и успешно согласовывает их в Мосжилинспекции на протяжении уже не одного года. Звоните нам или пишите на электронную почту, которую можно найти в верхнем правом углу экрана.

Примеры проемов в несущих стенах

Нормативные акты, регулирующие правила устройства проемов в несущих стенах:

СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия
СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
СП 15.13330.2010 Каменные и армокаменные конструкции
СП 70.13330.2011 Несущие и ограждающие конструкции.
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные

Основным документом регулирующим затрагивание несущих конструкций и в частности организация проемов в несущих стенах является СНиП 3.03.01-87, который был введен взамен нескольких различных СНиПов и СН.

Согласование проема в несущей стене

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене.

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

• Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
• Увеличение существующего дверного проема в стене
• Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: Согласование перепланировки квартиры), можно выделить 3 ключевых этапа:

1. Подготовка комплекта документов
2. Получение решения о согласовании перепланировки
3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

1. Заказ технического паспорта
2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке. Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы. После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

• Ваша квартира находится в верхней части здания
• У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
• У вас монолитный или кирпичный дом
• У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

• Технический паспорт квартиры
• Проект перепланировки
• Техническое заключение о возможности проведения работ
• Экспертное заключение на проект.

На втором этапе Вы получаете Разрешение на ремонтные работы и журнал ремонтно-строительных работ.

Документами, получаемыми на третьем этапе будут:

• Акт о завершённой перепланировке
• Новый поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Подробнее обо всех документах можно прочесть в этой статье: 12 Документов, о которых Вы узнаете в ходе перепланировки.

Стоимость

Стоимость работ складывается из трех частей: услуги проектной организации, счета от авторов проекта дома, официальные платежи за БТИ.
Услуги проектной организации обычно включают в себя разработку проектной документации и проведение всего цикла согласований. Находится в диапазоне: 60-80 тысяч рублей.
Услуги авторов рассчитывается всегда индивидуально, но в среднем следует заложить на них порядка 60-70 тысяч рублей.
Официальные платежи за подготовку поэтажных планов в среднем обходятся в 10 тысяч рублей.
Итоговая сумма будет в диапазоне от 130 до 140 тысяч рублей.

Позвонив по телефону +7 (499) 967-84-72 можно узнать, сколько будет стоить проведение услуги в нашей организации в данный момент и конкретно для вашего случая.

Сроки

Для подготовки документов первого этапа понадобится около 2,5 месяца. Такой срок обусловлен, тем что у авторов дома есть свой регламентный срок выдачи документации и обычно он длится 2 месяца.
Время второго этапа регламентированное и составляет 35 дней. В случае отказа, повторное рассмотрение также 35 дней.
На получение акта о завершённой перепланировке и получение нового БТИ, следует заложить около 1 месяца.
Итого, весь цикл согласований составляет около 4,5 месяца с разбивкой на соответствующие временные этапы.

Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?

Для выполнения мероприятий по устройству и усилению проема, надо заключить договор с организацией, которая специализируется на выполнение данных работ и имеет допуск СРО.

Если проем сделан ранее и не согласован

В случае, если проем в несущей стене уже сделан, во время обследования инженером необходимо будет выполнить вскрытия и на основании данных обследований будет вынесено решение о возможности сохранения его в текущем состоянии или восстановление стены в первоначальное состояние.

Последствия несогласованного проема

Последствия могут быть самыми непредсказуемыми для неосведомленного человека. К основным можно отнести следующее:

• Затруднены все действия с квартирой, такие как продажа, дарение и тд.
• Восстановление первоначального состояния за счет собственника
• Возможны появление трещин и разрушение конструкций, обвалы.

Чтобы избежать подобного рода обстоятельств, требуется пройти весь путь согласования и выполнить рекомендации о которых мы говорили в этой статье.

Как начать работу?

Начать согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Как правильно согласовать создание проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках

Для улучшения жилищных условий и воплощения в жизнь нестандартных интерьерных решений иногда приходится создавать проемы в несущих или межквартирных стенах. Такие ремонтно-строительные работы сопряжены с определенным риском для безопасности всего сооружения, поэтому должны выполняться с разрешения специальных органов по утвержденному проекту.

Рассмотрим порядок получения согласование на перепланировку квартиры, способы обустройства и укрепления проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

Содержание

Необходимость согласования перепланировки в квартире

Очень часто, въезжая в новую квартиру или планируя капитальный ремонт, возникает необходимость переноса, расширения или создания проема в межкомнатных или межквартирных перегородках.

Если перепланировка касается обычных стен, не включенных в силовую схему здания, то вопрос решается просто – достаточно согласования и переоформления техпаспорта на квартиру. Однако, если затрагиваются несущие конструкции сооружения, отвечающие за прочность, устойчивость и безопасность всего дома, то необходимо получить разрешение для проведения демонтажа.

Многие считают, что узаконить перепланировку можно будет постфактум, после окончания ремонта. Бывают ситуации, когда домовладельцы, подсмотрев у знакомых или в интернете согласованный проект перепланировки, реализуют его в своей квартире, полагая, что с узакониванием проблем точно не будет. Это серьезная ошибка. Ведь при выдаче разрешения жилищная инспекция учитывает много критериев:

• этаж квартиры и этажность дома;
• материал внешних стен и внутренних перекрытий сооружения;
• год постройки;
• расположение квартиры на этаже (торцевая или нет);
• расположение проема;
• особенности устройства многоэтажного дома.

В результате, затратив немало времени, сил и средств на ремонт, согласовать перепланировку не получиться. Кроме того, самовольный проем может привести к растрескиванию стен у соседей или иметь более печальные последствия.

Жилищная инспекция, при обнаружении самостоятельной перепланировки, может обязать выплатить штраф и восстановить проектное состояние квартиры, вплоть до передачи дела в суд и принудительного выселения из квартиры. Поэтому, первое, что необходимо предпринять при создании проема в несущей или межквартирной стене – согласовать проект и получить разрешение на перепланировку.

Узаконивание проема в несущей стене или межквартирной перегородке

Последовательность действий при создании и согласовании проема в несущей стене или межквартирной перегородке:

1. Техническое обследование здания.
2. Получение заключения о возможности создания проема.
3. Составление проектной документации.
4. Подача документов в различные органы на согласование.
5. Получение разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.
6. Обустройство проема: резьба и усиление.
7. Получение актов о выполненном переустройстве.
8. Внесение изменений в архив БТИ и правоустанавливающие документы.

Разберем каждый из этапов более подробно.

Заключение о возможной перепланировке: определяющие факторы

Прежде чем приступить к разработке проектной документации необходимо получить подтверждение, что создание проема в конкретном здании возможно. Для этого можно обратиться за консультацией в службу «одного окна» подразделения жилищной инспекции города. Скорее всего, они перенаправят к авторам проекта данного дома – проектному институту или другой проектной организации.

Проектная организация должна иметь лицензию на обследование зданий

Сотрудники компании проводят оценку состояния недвижимости, выдают заключение о возможности перепланировки и разрабатывают проектную документацию.

На возможность реализации проекта влияет ряд факторов:

1. Наличие и месторасположение проемов в несущих стенах у соседей. Шансы на создание каждого нового проема существенно уменьшаются. Запрещено резать проемы в шахматном порядке поэтажно, лучше располагать их друг под другом.
2. Серия дома, этажность и этаж выполнения перепланировки. Если квартира расположена на верхних этажах, то получить разрешение больше шансов.
3. Расположение проема. Расстояние от наружной стены к отступу должно быть не менее одного метра.
4. Степень износа несущих конструкций. В старых постройках утвердить перепланировку гораздо сложнее.
5. Состояние фундамента и грунта под домом.
6. Недопустимо выполнение проема в следующих случаях:
   • в стенах-диафрагмах (большинство каркасно-панельных зданий 80-х годов);
   • в колоннах (столбы, стойки);
   • в местах стыков между сборными элементами (балками, плитами перекрытий, несущими стенами, колонами);
   • если проект требует уменьшения/ликвидации сечения вентиляционных каналов.

Все сведения отображаются в техническом заключении о состоянии дома и возможности создания проема. После получения положительного заключения можно приступить к составлению проекта.

Разработка проекта

Составлением проекта занимается инженер проектировщик, который сможет грамотно сопоставить желания собственника квартиры и возможности конструкции.

Инженер сопоставляет все данные, полученные при оценке объекта недвижимости, и рассчитывает возможный вариант перепланировки.

В проекте указываются все детали обустройства проема:

• расположение проема;
• расстояние до внешних стен и следующего проема;
• высота и ширина проема;
• усиление проема в несущей стене (проект описывает конкретный способ укрепления конструкции).

Комплект проектной документации включает:

• план этажа с указанием мест, подлежащих сносу и устанавливаемых перегородок;
• описание конструктивных узлов и деталей;
• заключение о несущей способности стен и конструкций перекрытий.

Согласование перепланировки: перечень необходимых документов

Жилищный кодекс определяет перечень одинаковых документов, необходимых для согласования проема в несущей стене или межквартирной перегородки независимо от месторасположения недвижимости, а именно:

1. Заявление о переустройстве (заполняется в жилищной инспекции на специальном бланке).
2. Правоустанавливающие документы (нотариально заверенные копии или оригиналы).
3. Техническое заключение о возможности создания проема.
4. Проектная документация.
5. Согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки.
6. Согласие от собственников прилегающих квартир.
7. Договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией, на которую возлагаются все обязанности по проведению ремонтно-строительных работ).

Перечень документов подается в следующие структуры:

1. Жилищную инспекцию.
2. Роспотребнадзор.
3. Государственный пожарный надзор.

Жилищная инспекция на основании полученных документов выдает разрешение на проведение работ и журнал по ведению ремонтно-строительных работ, в котором необходимо отмечать весь ход выполнения перепланировки.

Устройство проема в несущей стене

способы выполнения проемов

Вырезать проем в межквартирных перегородках или несущей стене можно с помощью разных инструментов. Наиболее распространены следующие варианты создания проемов:

1. Применение отбойного молотка.
2. Использование перфоратора.
3. Алмазная резка.

Первые два варианта несколько устарели и утратили свою актуальность. Применение отбойного молотка или перфоратора оказывает вредное воздействие на стену, вызывая осыпание кирпича или появление трещин в бетоне.

Достаточно часто в проектной документации оговаривается способ создания проема, и большинство организаций выбирают более «щадящий» метод – использование оборудование для алмазной резки. Могут использоваться: пилы с алмазным напылением, канаты с втулками и искусственными алмазами, сверла с алмазными наконечниками.

Достоинства алмазной резки:

• высокая скорость выполнения демонтажных работ;
• снижение уровня шума;
• получение аккуратного и ровного разреза;
• сохранение целостности стены.

Недостаток создания проема в перегородках «алмазным» способом – высокая стоимость оборудования.

Покупать специальный инструмент для выполнения одного проема – нерентабельно. Как вариант, оборудование можно арендовать, или же доверить выполнение работ специализированной компании

Алмазная резка может выполняться:

1. Ручным резчиком (профессиональный ручной гидравлический инструмент). Глубина разреза стены – 15 см, при подходе с двух сторон – 30 см.
2. Стенорезной машиной. Глубина резки – 70 см, опытный мастер сможет разрезать стену шириною более одного метра. Машина работает при интенсивной подаче воды (10 л/мин), поэтому перед началом резки надо позаботиться о гидроизоляции пола – это убережет соседей от затопления.

резьба и усиление проема

В целом, весь технологический процесс по созданию проема в несущей стене или межквартирной перегородке можно разбить на три цикла:

1. Предварительное укрепление бушующего проема.
2. Резка проема.
3. Окончательное усиление проема в несущей стене.

Рассмотрим поэтапный создание проема и укрепление его швеллером:

По периметру будущего отверстия, с двух сторон стены, вырезать штробы (не сквозные). Глубина штроб должна быть достаточно, чтоб «утопить» в них укрепляющий материал – швеллер.

По окончанию обустройства проема необходимо пригласить представителей из Жилищной инспекции для составления акта о выполненных работах. Завизированный акт является основанием для выполнения окончательных замеров и внесений изменений в архив БТИ.